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Q&A
  • 공공임대리츠가 보유한 임대주택과 LH가 임대운영중인 공공임대주택간 어떤 차이가 있는지 (임대기준, 임대운영자 등)
  • 공공임대리츠의 공공임대주택과 LH 공공임대주택은 특별한 차이가 없습니다.

    리츠는 법률상 사업주체이나 LH와 자산관리계약을 통해 업무를 위탁하여 LH가 실질적으로는 사업을 총괄관리하고 있으며, 여기에는 임대주택 건설 및 임대운영·관리업무를 모두 포함하고 있습니다.

    리츠의 자산관리회사로서 LH는 공공임대리츠의 임대조건을 비롯 임대운영 및 관리에 대해 LH의 공공임대주택 운영기준 등을 준용하여 시행하고 있습니다.

    혹, 리츠는 수익성을 추구하여 높은 임대료를 받고 있는 것은 아닌지 오해하는 경우가 있습니다만, 공공임대주택의 임대료는 사업자가 임의로 산정하는 것이 아니라 정부지침 및 LH기준에 따라서 산정하므로 이는 사실과 다릅니다.
  • ㈜패시브하우스순환형임대주택리츠에서 공급하는 제로에너지 단독주택에 입주하려면 어떻게 해야 하나요?
  • 패시브하우스순환형임대주택리츠는 증가하는 단독주택 수요에 대응하여 임대주택을 단독주택(타운하우스)으로 공급함으로써 새로운 주거복지 제공과 다양한 주거문화를 유도하며, 공공이 선도하여 제로에너지 건축물의 확산을 통해 에너지 비용(냉난방비, 전기료) 등 주거비를 획기적으로 절감하고 건강한 주거생활을 유도하고자 추진하였으며 김포한강,행복도시,오산세교에 298호를 건설임대하여 운영중입니다.

    개별 사업장별로 입주희망자를 선발하여 공가가 발생할 경우 예비입주자 순서에 따라서 계약 및 입주를 하고 있습니다. (2020.10. 현재 입주율 99%)

    관심있는 분은 http://www.rorenhouse.co.kr/를 방문하시거나 아래 지역별 임대센터로 연락해 보시기 바랍니다.

    - 오산/세종 임대센터 : 1588-6076 (상담시간 오전 10시 ~ 오후 5시)
    - 김포임대센터 : 1588-8738 (상담시간 오전 10시 ~ 오후 5시)
  • LH리츠가 국내 리츠시장의 1/3정도를 차지하고 있는데, 공공부분이 민간영역을 침해하고 있는 것은 아닌지?
  • 우리공사는 기존 민간이 차지하고 있던 시장에 진출하여 민간영역을 잠식하는 것이 아니라 새로운 사업영역을 열어서 국내 리츠시장의 전체적인 규모를 키우는 역할을 하고 있습니다.

    공사가 자산관리중인 리츠는 공사의 기존사업을 리츠를 이용하여 추진한 사업(73%), 정부정책에 따른 리츠사업(17%), 외부에서 수탁받은 사업(10%) 3가지로 나눠집니다.

    공사의 기존사업을 리츠로 추진한 사업과 정부정책 사업의 수탁규모는 17조6,313억원으로 공사 수탁자산의 90%에 해당하여 공공부문에 부동산금융을 도입하여 국내 리츠시장의 규모를 키우는 역할을 하고 있습니다.

    아울러 주택개발리츠 등을 통해 공사의 우량자산을 시장에 공급하여 아파트 이외에 타운하우스, 유럽형 합벽주택 등 새로운 주거공간을 선보이고 있습니다.
  • 한국토지주택공사가 자산관리를 수행하고 있는 부동산투자회사중 공모 또는 공모상장된 리츠가 있는지?
  • 우리공사는 리츠 공모시장 활성화와 더불어 일반국민이 부동산에 간접투자할 수 있는 기회를 제공하기 위하여 우량물건을 이용한 리츠주식 공모를 실시하고 있습니다.

    2017.12월에 처음으로 주택개발리츠 주식공모를 실시하였고, 2020.1월 고양삼송지구내 단독주택용지를 이용한 주택개발리츠 공모를 실시하였습니다. 2020.10월에는 김포마송지구와 파주운정지구내 아파트용지를 개발하는 리츠 공모를 실시할 예정입니다.
  • 대토보상리츠 사업기간은 어느정도인지 알고 싶습니다.
  • 대토보상계약부터 리츠 청산까지 약 5~6년의 시간이 걸립니다.

    대토보상계약부터 대토공급 시까지 2~3년이 소요되며(실제 토지사용이 가능한 시점), 대토공급 후 대토개발 완료 시까지 3년 정도가 소요됩니다.

    * 사업기간은 각 사업지구 여건, 개발부동산 종류 등에 따라 변동될 수 있습니다.
  • 10년 공공임대리츠의 경우 조기분양전환이 가능한지 궁금합니다.
  • 10년 공공임대리츠 조기분양전환과 관련하여 현재 정해진 바가 없습니다.

    다만, 조기 분양전환 시행여부, 시행시 방법 등에 대한 용역을 진행하고 있으며, 용역 준공이후 결과를 분석하여 최종적으로 리츠 주주사간의 협의(주주총회)를 거쳐서 시행여부가 결정될 것입니다.

    10년 공공임대리츠의 경우 임대의무기간(10년)을 고려하여 리츠의 재무구조 설계 및 사업계획이 수립되어 있으므로, 조기 분양전환 가능여부 및 방법 등에 대한 면밀한 재무적 검토 및 주주간 협의 등이 필요한 사항입니다.

    따라서, 상기 절차 등으로 의사결정에 다소 시간이 소요될 것으로 예상되며 검토 및 확정 후에 입주민들에게 안내드릴 예정임을 알려드립니다.
  • 공공건설임대리츠에서 임대하는 주택에 입주하려면 어떻게 해야 하나요?
  • 공공건설임대리츠는 한국토지주택공사에서 임대운영업무를 위탁받아 업무를 수행하고 있습니다. 국번없이 1600-1004로 전화하셔서 관심지역을 알려주시면 해당지역의 입주자모집이 있을 때 알림메세지를 받으실 수 있습니다. (한국토지주택공사가 임대운영중인 주택과 리츠주택 모두 알림가능)

    공공건설임대리츠에서 보유하고 있는 주택은 10년공공건설임대주택, 국민임대주택, 행복주택 등의 유형으로 나눠지며, 유형별로 요구하는 자산요건, 주택청약저축통장, 무주택요건 등 신청자격요건을 충족하셔야 함을 알려드립니다. 자세한 신청요건은 입주자모집공고문을 참고하시기 바랍니다.
  • 주택개발리츠 주식을 매입하려면 어떻게 해야하는지?
  • 주택개발리츠는 리츠 설립이후 청산까지 사업기간이 3~4년으로 타 리츠에 비해서 사업기간이 짧은 리츠입니다. 따라서, 비상장리츠로 운영이 되며, 주식 취득은 주식 공모에 참여해야만 가능합니다. (장외시장 거래되는 경우는 제외)

    주식공모시기 등 상세한 사항은 리츠 운영 담당자에게 문의하거나 1:1질의코너를 통해서 문의하여 주시기 바랍니다.

    아울러 국내에 공모상장되는 모든 리츠는 국토교통부 리츠정보시스템(http://reits.molit.go.kr)내 투자정보에 상세한 정보가 게시되오니 많은 관심 가져주시기 바랍니다.


  • 리츠사업은 투자자가 있어 수익성을 추구할 수밖에 없는데, 공공임대사업을 리츠를 통해서 하는 것에는 문제가 있지 않는지?
  • 공공임대사업은 법률, 정부지침과 LH기준에 따라 임차인 선정, 임대조건, 자산매각방식이 결정됩니다.

    공공임대리츠는 이러한 공공임대사업의 현금흐름을 추정하여 이를 바탕으로 자금조달, 사업리스크 및 수익을 분배하기 위한 도구라고 할 수 있습니다.

    따라서 리츠로 사업을 추진한다고 해서 수익성이 개선되거나 공공성이 낮아지는 것은 아닙니다.



  • 주택개발리츠에 투자할 때 주의해야 할 점은 있는지?
  • 주택개발리츠는 미분양주택에 대한 LH 매입확약, 시공사의 책임준공 등으로 신용보강이 이뤄진 안정적 구조의 리츠입니다.

    다만, 비상장주식이므로 환금성에 제약이 있어 주식청약 이후 리츠 청산시기까지 통상 1~2년을 보유하셔야 합니다.
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