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부동산금융사업이란?
리츠
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PF사업
LH부동산금융사업 개관
사업총괄
주요성과
리츠 요약
경영공시
사업별 현황
공공임대주택사업
공공지원민간임대주택사업
부동산개발사업
도시재생사업
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LH부동산금융사업 개관
리츠 요약
사업총괄
리츠사업 총괄 현황
PF 사업개요
주요성과
리츠사업 추진 성과
리츠 요약
경영공시
리츠
요약
공공임대리츠
행복주택리츠
주택개발리츠
국민희망 임대주택 리츠
신혼부부매입임대
하우스푸어 희망임대 리츠
제로에너지 단독주택 리츠
패키지형 귀농귀촌주택단지 리츠
공공지원 민간임대허브리츠
토지지원 리츠
도시재생 리츠
산단재생 리츠
공모상장 리츠
공공임대 리츠
(개요)
LH공동주택용지
매입
, 공공임대 건설,
10년
임대 후 청산
(구조)
출자8%(기금 6.4%, LH 1.6%), 융자92%(기금21%, 민간41%, 보증금 30%)
(L H)
출자 1.6%(출자비중 20%), AMC,
분양전환 및 일반분양이후 미매각주택은 LH 매입약정
(실적)
6.3만호(’14~’18)
(계획)
2021년 7개 사업장 준공 및 입주
행복주택 리츠
(개요)
LH 공동(행복)주택용지
임차
, 장기임대주택 건설,
30년
임대후 청산
(구조)
출자 8%(기금 6%,LH 2%), 융자 92%(기금 59%, 민간 19%, 보증금 14%)
(L H)
출자 1.6%(출자비중 약 20%), AMC,
LH 매입약정 없음
(실적)
6.7천호(’16~’17)
(계획)
토지매입형 등 새로운 사업모델 구축
주택개발 리츠
(개요)
LH 공동주택용지를
매입
, 민간의 창의적인 아이디어를 활용하여 주택을 건설, 분양
(구조)
출자 10%(민간), 융자 90% (FI)
(L H)
LH출자없이 AMC수행,
일반분양후 미매각주택은 LH 매입약정
(실적)
17개리츠, 1조7,796억원 매각(’12~’20.6)
국민희망 임대주택 리츠
(개요)
한계차주의 주택을 매입후 임대(5년), 원소유자에게 우선매입권 부여
(구조)
기금출자 30%, 기금융자 40%, 보증금 등 30%
(L H)
LH출자없이 AMC수행
(실적)
26호(’18~’19)
(계획)
향후 부동산시장 동향에 따라 매입수량 조정
신혼부부 매입임대 리츠
(개요)
기금이 리츠설립,
기존주택 매입
후, LH에 위탁하여
10년
임대후 일반매각
(구조)
출자 20%(기금), 융자 80%(기금 30%, 보증금 50%)
(L H)
출자 X, AMC,
매입확약 Х
(실적)
1,234호 매입, 653호 공급(’20.6)
(계획)
’18~’22년 5년간 1만호 공급
하우스 푸어 희망임대 리츠
(개요)
하우스푸어 주택 매입, 5년 임대후 원매도자(1,2차) or 청산시 거주자(3차)에 우선 매입권 부여
(구조)
출자 29%(기금), 융자 71%(기금 41%, 보증금 30%)
(L H)
AMC,
매입확약 O
(1,2차)/Х(3차)
(실적)
1,070호 운영, ’18~’20년 임대종료 후 분양완료
제로 에너지 단독주택 리츠
(개요)
LH
미매각용지
매입, 제로에너지
단독주택
건설, 4년 임대운영후 일괄매각
(구조)
출자 10%(기금, LH, 민간), 융자 90%(기금, 민간, 보증금)
(L H)
출자 2%(출자비중 약 20%), AMC
(실적)
세종, 김포한강, 오산세교 298호
(계획)
2차사업으로 동탄2, 행복도시, 부산 명지 등 474호 건설 및 임대추진중
패키지형 귀농귀촌 주택단지 리츠
(개요)
LH 공동주택용지와 귀농귀촌 주택부지 패키지로 매입
공동주택 건설 및 분양 & 귀농귀촌주택 건설 및 4년 임대 후 분양전환
(구조)
출자 10%, 융자 90% (민간, 보증금)
(L H)
LH출자없이 AMC만 수행,
공동주택 분양후 미매각주택은 LH 매입약정(귀농귀촌 주택 제외)
(계획)
'21년 우선협상대상자 선정 및 사업착수
공공지원 민간임대 허브리츠
(개요)
허브리츠가 민간임대리츠에 출자, 사업관리[민간임대리츠는 LH 공동주택용지 매입, 민간임대주택 건설 · 운영 후 계속임대 or 분양전환]
(구조)
출자 100%(기금)
(L H)
출자 X, AMC, 매입확약 X
(실적)
허브리츠 1~6호 설립 운영, 57개 사업장 4.6만호 사업관리
(계획)
매년 허브리츠 추가 설립 및 자리츠 20여개 추가 편입
토지지원 리츠
(개요)
LH 토지 매입하여 임대리츠에 임대, 임대리츠가 공공지원주택 건설 · 임대
(구조)
출자 30%(기금 27%, LH 3%), 융자 70%(채권)
(L H)
출자 3%(출자비중 10%), AMC,
매입확약 X
(실적)
공공지원 민간임대주택사업부지(3개 사업장) 매입 후 임대운영중
도시재생 리츠
(개요)
리츠가 지자체 토지 또는 건축물을 현물출자받아 건축 및 리모델링하여 구도심 활성화 도모
(구조)
출자 (주택도시기금, 지자체, LH 등), 융자(주택도시기금, 민간, 보증금 등)
(L H)
사업장별로 출자여부 상이, AMC, 미매각자산이 있을 경우 약정에 따라 LH매입
(실적)
천안미드힐타운리츠(~'21.8), 청주문화제조창리츠(~29.12) 사업진행중
(계획)
고양, 천안 등 도시재생 활성화사업 계획중
산단재생 리츠
(개요)
LH 조성용지 또는 보유토지를 매입, 지식산업센터 · 지원시설건설, 10년 임대후 매각
(구조)
출자 30%(기금 20%, 지자체·민간·LH 등 10%), 융자 70%
(L H)
출자 3.5%, AMC, 미매각자산이 있을 경우 약정에 따라 LH 매입(지원시설 제외)
(실적)
서대구산단재생리츠(~31.12) 추진중
(계획)
성남 구산단내 보유자산을 활용한 산단재생리츠 계획중
공모상장 리츠
(개요)
LH의 우량자산을 매입하여 리츠구성, 임차인모집, 공모상장
(구조)
출자40%(민간 24%, 공모 16%), 융자 60%
(L H)
우량부동산 공급자(자산매각), 필요시 출자 또는 AMC수행
(실적)
PF사업을 통해 취득한 업무용부동산을 신한알파리츠로 공급(자산매각)
(쟁점)
공사법상 상업시설 출자 및 자산관리업무 수행에 제한
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