LH부동산금융사업 개관

리츠 요약
공공임대 리츠
  • (개요) LH공동주택용지 매입, 공공임대 건설, 10년 임대 후 청산
  • (구조) 출자8%(기금 6.4%, LH 1.6%), 융자92%(기금21%, 민간41%, 보증금 30%)
  • (L  H) 출자 1.6%(출자비중 20%), AMC, 분양전환 및 일반분양이후 미매각주택은 LH 매입약정
  • (실적) 6.3만호(’14~’18)
  • (계획) 2021년 7개 사업장 준공 및 입주
행복주택 리츠
  • (개요) LH 공동(행복)주택용지 임차, 장기임대주택 건설, 30년 임대후 청산
  • (구조) 출자 8%(기금 6%,LH 2%), 융자 92%(기금 59%, 민간 19%, 보증금 14%)
  • (L  H) 출자 1.6%(출자비중 약 20%), AMC, LH 매입약정 없음
  • (실적) 6.7천호(’16~’17)
  • (계획) 토지매입형 등 새로운 사업모델 구축
주택개발 리츠
  • (개요) LH 공동주택용지를 매입, 민간의 창의적인 아이디어를 활용하여 주택을 건설, 분양
  • (구조) 출자 10%(민간), 융자 90% (FI)
  • (L  H) LH출자없이 AMC수행, 일반분양후 미매각주택은 LH 매입약정
  • (실적) 17개리츠, 1조7,796억원 매각(’12~’20.6)
국민희망 임대주택 리츠
  • (개요) 한계차주의 주택을 매입후 임대(5년), 원소유자에게 우선매입권 부여
  • (구조) 기금출자 30%, 기금융자 40%, 보증금 등 30%
  • (L  H) LH출자없이 AMC수행
  • (실적) 26호(’18~’19)
  • (계획) 향후 부동산시장 동향에 따라 매입수량 조정
신혼부부 매입임대 리츠
  • (개요) 기금이 리츠설립, 기존주택 매입 후, LH에 위탁하여 10년 임대후 일반매각
  • (구조) 출자 20%(기금), 융자 80%(기금 30%, 보증금 50%)
  • (L  H) 출자 X, AMC, 매입확약 Х
  • (실적) 1,234호 매입, 653호 공급(’20.6)
  • (계획) ’18~’22년 5년간 1만호 공급
하우스 푸어 희망임대 리츠
  • (개요) 하우스푸어 주택 매입, 5년 임대후 원매도자(1,2차) or 청산시 거주자(3차)에 우선 매입권 부여
  • (구조) 출자 29%(기금), 융자 71%(기금 41%, 보증금 30%)
  • (L  H) AMC, 매입확약 O(1,2차)/Х(3차)
  • (실적) 1,070호 운영, ’18~’20년 임대종료 후 분양완료
제로 에너지 단독주택 리츠
  • (개요) LH 미매각용지 매입, 제로에너지 단독주택 건설, 4년 임대운영후 일괄매각
  • (구조) 출자 10%(기금, LH, 민간), 융자 90%(기금, 민간, 보증금)
  • (L  H) 출자 2%(출자비중 약 20%), AMC
  • (실적) 세종, 김포한강, 오산세교 298호
  • (계획) 2차사업으로 동탄2, 행복도시, 부산 명지 등 474호 건설 및 임대추진중
패키지형 귀농귀촌 주택단지 리츠
  • (개요) LH 공동주택용지와 귀농귀촌 주택부지 패키지로 매입 공동주택 건설 및 분양 & 귀농귀촌주택 건설 및 4년 임대 후 분양전환
  • (구조) 출자 10%, 융자 90% (민간, 보증금)
  • (L  H) LH출자없이 AMC만 수행, 공동주택 분양후 미매각주택은 LH 매입약정(귀농귀촌 주택 제외)
  • (계획) '21년 우선협상대상자 선정 및 사업착수
공공지원 민간임대 허브리츠
  • (개요) 허브리츠가 민간임대리츠에 출자, 사업관리[민간임대리츠는 LH 공동주택용지 매입, 민간임대주택 건설 · 운영 후 계속임대 or 분양전환]
  • (구조) 출자 100%(기금)
  • (L  H) 출자 X, AMC, 매입확약 X
  • (실적) 허브리츠 1~6호 설립 운영, 57개 사업장 4.6만호 사업관리
  • (계획) 매년 허브리츠 추가 설립 및 자리츠 20여개 추가 편입
토지지원 리츠
  • (개요) LH 토지 매입하여 임대리츠에 임대, 임대리츠가 공공지원주택 건설 · 임대
  • (구조) 출자 30%(기금 27%, LH 3%), 융자 70%(채권)
  • (L  H) 출자 3%(출자비중 10%), AMC, 매입확약 X
  • (실적) 공공지원 민간임대주택사업부지(3개 사업장) 매입 후 임대운영중
도시재생 리츠
  • (개요) 리츠가 지자체 토지 또는 건축물을 현물출자받아 건축 및 리모델링하여 구도심 활성화 도모
  • (구조) 출자 (주택도시기금, 지자체, LH 등), 융자(주택도시기금, 민간, 보증금 등)
  • (L  H) 사업장별로 출자여부 상이, AMC, 미매각자산이 있을 경우 약정에 따라 LH매입
  • (실적) 천안미드힐타운리츠(~'21.8), 청주문화제조창리츠(~29.12) 사업진행중
  • (계획) 고양, 천안 등 도시재생 활성화사업 계획중
산단재생 리츠
  • (개요) LH 조성용지 또는 보유토지를 매입, 지식산업센터 · 지원시설건설, 10년 임대후 매각
  • (구조) 출자 30%(기금 20%, 지자체·민간·LH 등 10%), 융자 70%
  • (L  H) 출자 3.5%, AMC, 미매각자산이 있을 경우 약정에 따라 LH 매입(지원시설 제외)
  • (실적) 서대구산단재생리츠(~31.12) 추진중
  • (계획) 성남 구산단내 보유자산을 활용한 산단재생리츠 계획중
공모상장 리츠
  • (개요) LH의 우량자산을 매입하여 리츠구성, 임차인모집, 공모상장
  • (구조) 출자40%(민간 24%, 공모 16%), 융자 60%
  • (L  H) 우량부동산 공급자(자산매각), 필요시 출자 또는 AMC수행
  • (실적) PF사업을 통해 취득한 업무용부동산을 신한알파리츠로 공급(자산매각)
  • (쟁점) 공사법상 상업시설 출자 및 자산관리업무 수행에 제한
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