리츠란?
4. 국내리츠의규모 및 현황
국내리츠 운영실적
  • ’21년 6월 현재 위탁관리 리츠 271개사, 기업구조조정 리츠 22개사, 자기관리 리츠 4개사 등 총 264개 리츠사 운용 중
[ 국내 리츠 운용 실적 ](단위 : 개, 억원)
구분 2016.12월 2017.12월 2018.12월 2019.3월 2020.6월 2021.6월
운용현황 리츠수 자산 리츠수 자산 리츠수 자산 리츠수 자산 리츠수 자산 리츠수 자산
위탁관리 리츠 132 195,846 157 290,770 182 381.538 215 473,157 233 521,025 271 664,897
기업구조조정 리츠 31 52,127 31 54,516 31 53,234 29 40,633 27 45,206 22 31,602
자기관리 리츠 6 2,955 5 3,548 4 4,237 4 4,770 4 4,813 4 5,269
총계 169 250,928 193 348,834 217 439,009 248 518,560 264 571,044 264 701,769
※ (출처) 『REITs Report』 40호 일부 편집 (한국리츠협회)
국내리츠 투자 유형별 현황
  • ’21년 6월 현재 국내 리츠는 오피스, 상업용, 주택 등 다양한 자산을 운용하고 있으며, 주택이 전체의 약 56.4%, 오피스는 22.2%를 차지
  • 기업구조정리츠/위탁관리리츠가 투자하고 있는 리츠(총 293개) 중 147개(시장점유율 56.4%)가 주택에 투자됨.
  • 평균수익률은 물류(12.3%)가 가장 높게 나타남.
[ 국내 리츠 투자유형별 현황(2021.6월)]
자산구분 오피스 리테일 주택 물류 호텔 혼합형
리츠(개) 65 35 147 26 5 15 293
자산계(조원) 15.4 8.8 39.2 3.5 0.5 1.9 69.3
투자비율(%) 22.2 12.7 56.4 5.1 0.8 2.8 100
※ (출처) 『REITs Report』 40호 일부 편집 (한국리츠협회)
리츠자산 관리회사 (AMC) 및 자기관리 리 츠 운용현황
  • ’21년 2분기 기준, 44개 자산관리회사(AMC) 중 한국토지주택공사와 코람코자산신탁의 수탁규모는 각각 19.9조원, 11.3조원으로 전체시장의 44.5%를 점유하고 있음.
[ 리츠 자산관리회사(AMC) 및 자기관리리츠 운용 현황(2021.6월 기준) ](단위 : 개, 억원)
구분 자산관리회사명 2018(12월 기준) 2019(12월 기준) 2020(6월 기준) 2021(6월 기준)
리츠수 수탁자산 비율 리츠수 수탁자산 비율 리츠수 수탁자산 비율 리츠수 수탁자산 비율
1 한국토지주택공사 43 161,535 36.8 43 187,166 36.4 42 189,620 33.5 43 199,981 28.5
2 코람코자산신탁 30 74,642 17.0 34 84,507 16.4 35 100,390 17.7 38 112,475 16.0
3 대한토지신탁 20 39,158 8.9 22 48,709 9.5 25 50,149 8.9 30 69,600 9.9
4 케이비부동산신탁 21 28,878 6.6 24 33,052 6.4 22 42,464 7.5 22 37,512 5.3
5 제이알투자운용 15 19,573 4.5 12 17,896 3.5 11 26,001 4.6 10 31,198 4.4
6 서울투자운용 6 15,677 3.6 8 20,269 3.9 9 20,817 3.7 10 25,356 3.6
7 한국자산신탁 8 14,123 3.2 10 17,966 3.5 12 18,945 3.3 14 19,920 2.8
8 롯데에이엠씨 1 15,838 3.1 1 15,846 2.8 1 23,912 3.4
9 케이티에이엠씨 7 10,517 2.4 9 14,991 2.9 9 15,323 2.7 9 14,804 2.1
10 신한리츠운용 2 7,637 1.7 5 10,252 2.0 6 11,379 2.0 10 24,892 3.5
11 에이알에이코리아 6 10,984 2.5 6 11,020 2.1 5 9,710 1.7 3 6,285 0.9
12 하나자산신탁 5 2,886 0.7 10 6,417 1.2 16 8,399 1.5 20 15,881 2.3
13 디앤디인베스트먼트 1 836 0.2 8 5,873 1.1 12 7,689 1.4 14 21,027 3.0
14 퍼시픽투자운용 5 4,046 0.9 5 4,971 1.0 6 7,487 1.3 6 8,204 1.2
15 마스턴투자운용 9 11,192 2.5 7 7,216 1.4 8 7,404 1.3 6 6,180 0.9
16 교보자산신탁 4 6,579 1.3 5 6,539 1.2 7 11,691 1.7
17 NH농협리츠운용 1 3 0.0 3 1,263 0.2 4 5,541 1.0 5 6,744 1.0
18 케이리츠투자운용 7 13,504 3.1 6 3,051 0.6 7 4,044 0.7 4 1,436 0.2
19 코레이트투자운용 4 6,234 1.4 4 6,831 1.3 3 3,770 0.7 2 3,679 0.5
20 이지스자산운용 0 - 0.0 6 1,611 0.3 5 3,542 0.6 6 7,351 1.0
21 한국토지신탁 8 2,952 0.7 7 2,860 0.6 7 3,369 0.6 11 11,695 1.7
22 미래에셋자산운용 0 - 0.0 0 - 0.0 1 3,130 0.6 1 2,957 0.4
23 주택도시보증공사 1 985 0.2 1 1,587 0.3 1 2,960 0.4
24 HDC자산운용 1 526 0.1 1 904 0.2 1 885 0.2 3 4,934 0.7
25 인트러스투자운용 5 4,723 1.1 3 2,061 0.4 1 709 0.1 1 698 0.1
26 대림에이엠씨 2 6 0.0 2 678 0.1 3 678 0.1 3 4,024 0.6
27 에이아이엠투자운용 1 444 0.1 1 441 0.1 1 439 0.1 2 768 0.1
28 엠디엠투자운용 0 - 0.0 1 354 0.1 1 354 0.1 1 344 0.0
29 투게더투자운용 0 - 0.0 0 - 0.0 4 2,295 0.4
30 대신자산신탁 0 - 0.0 0 - 0.0 1 363 0.1
31 켄달스퀘어리츠운용 0 - 0.0 2 17,233 2.5
32 인마크리츠운용 0 - 0.0 1 87 0.0
33 SK리츠운용 0 - 0.0 2 8 0.0
34 KTB자산운용 (2020.05.27. 인가) 0 - 0.0 0 - 0.0
35 KB자산운용 (2020.10.12. 인가) 0 - 0.0 0 - 0.0
36 현대자산운용 (2020.10.29. 인가) 0 - 0.0 0 - 0.0
37 삼성SRA자산운용 (2020.11.17. 인가) 0 - 0.0 0 - 0.0
38 한라리츠운용 (2021.02.26. 인가) 0 - 0.0 0 - 0.0
39 한국투자부동산신탁 (2021.02.26. 인가) 0 - 0.0 0 - 0.0
40 우리자산신탁 (2021.03.25. 인가) 0 - 0.0 0 - 0.0
41 인천도시공사 (2021.05.07. 인가) 0 - 0.0 0 - 0.0
42 나대체투자자산운용 (2021.05.12. 인가) 0 - 0.0 0 - 0.0
43 캡스톤자산운용 (2021.07.15. 인가) 0 - 0.0 0 - 0.0
44 제이비자산운용 (2021.07.29. 인가) 0 - 0.0 0 - 0.0
- 비앤피투자운용 1 25 0.0 1 24 0.0 1 24 0.0 0 - 0.0
소계 212 434,771 100.0 244 513,790 100.0 260 566,231 100.0 293 696,499 100.0
자기관리리츠 4 4,237 100.0 4 4,770 100.0 4 4,813 100.0 4 6,269 100.0
합계 217 439,009 - 248 518,560 - 264 571,044 - 297 701,769 -
※ (출처) 『REITs Report』 40호 일부 편집 (한국리츠협회)
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