부동산금융사업이란?
리츠란?
3. 리츠구조
리츠의 유형
- (자기관리 리츠) 부동산 투자를 전문으로 하는 영속적인 상법상의 주식회사로서 자산운용전문인력을 포함한 임 · 직원을 상근으로 두고 자산의 투자 · 운용을 직접 수행하는 실체회사
- (위탁관리 리츠) 자산의 투자 · 운용을 자산관리회사(AMC)*에 위탁하는 회사로서 상근 임 · 직원이 필요없는 서류상 회사
“자산관리회사(AMC)란?”
위탁관리 리츠(부동산투자회사), 기업구조조정 리츠(부동산투자회사)로 부터 자산의 투자·운용 업무를 수탁 받아, 해당 업무를 수행하는 것을 주된 업으로 하는 회사 를 말하며, 자기관리리츠를 제외한 리츠는 서류상 회사(Paper Company)로서 그 투자 · 운용업무를 부동산투자회사법 상 반드시 국토부 인가를 득한 자산관리회사에 위탁하여야 함
자산관리회사는 자본금 70억원 이상, 5인 이상의 자산운용전문인력 및 투자자간의 이해상충 방지체계를 갖추고 국토교통부로부터 예비인가 및 본인가를 받아야 리츠 (부동산투자회사)로부터 자산의 투자·운용 업무를 수탁받을 수 있음
- (기업구조조정 리츠) 구조조정용 부동산 투자를 전문적으로 하는 서류상 회사로 위탁관리 리츠와 마찬가지로 자산의 투자·운용을 자산관리회사(AMC)에 위탁하는 회사
리츠의 유형별 비교
| 종류 | 자기관리 리츠 | 위탁관리 리츠 | 기업구조조정 리츠 |
|---|---|---|---|
| 영업개시 | 국토교통부 영업인가(공모, CR리츠는 금융위 사전협의) | ||
| 투자대상 | 일반부동산, 개발사업 | 일반부동산, 개발사업 | 기업구조조정 부동산 |
| 회사형태 | 실체회사(상근 임직원) | 명목회사(상근 없음) | 명목회사(상근 없음) |
| 최저자본금 | 70억원 | 50억원 | 50억원 |
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