부동산금융사업이란?

리츠란?
3. 리츠구조
리츠의 유형
  • (자기관리 리츠) 부동산 투자를 전문으로 하는 영속적인 상법상의 주식회사로서 자산운용전문인력을 포함한 임 · 직원을 상근으로 두고 자산의 투자 · 운용을 직접 수행하는 실체회사
  • (위탁관리 리츠) 자산의 투자 · 운용을 자산관리회사(AMC)*에 위탁하는 회사로서 상근 임 · 직원이 필요없는 서류상 회사
“자산관리회사(AMC)란?”

위탁관리 리츠(부동산투자회사), 기업구조조정 리츠(부동산투자회사)로 부터 자산의 투자·운용 업무를 수탁 받아, 해당 업무를 수행하는 것을 주된 업으로 하는 회사 를 말하며, 자기관리리츠를 제외한 리츠는 서류상 회사(Paper Company)로서 그 투자 · 운용업무를 부동산투자회사법 상 반드시 국토부 인가를 득한 자산관리회사에 위탁하여야 함

자산관리회사는 자본금 70억원 이상, 5인 이상의 자산운용전문인력 및 투자자간의 이해상충 방지체계를 갖추고 국토교통부로부터 예비인가 및 본인가를 받아야 리츠 (부동산투자회사)로부터 자산의 투자·운용 업무를 수탁받을 수 있음

  • (기업구조조정 리츠) 구조조정용 부동산 투자를 전문적으로 하는 서류상 회사로 위탁관리 리츠와 마찬가지로 자산의 투자·운용을 자산관리회사(AMC)에 위탁하는 회사
리츠의 유형별 비교
종류 자기관리 리츠 위탁관리 리츠 기업구조조정 리츠
영업개시 국토교통부 영업인가(공모, CR리츠는 금융위 사전협의)
투자대상 일반부동산, 개발사업 일반부동산, 개발사업 기업구조조정 부동산
회사형태 실체회사(상근 임직원) 명목회사(상근 없음) 명목회사(상근 없음)
최저자본금 70억원 50억원 50억원
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