성남산단재생 복합지식산업센터리츠

기금 등이 출자한 리츠가 산단재생 활성화구역 내 산업공간, 지원시설 등으로 구성된 복합지식산업센터를 건립하여 일정기간 임대 후 매각 및 청산

추진배경
  • 노후산단 재생사업 2차 지구 선정(‘15.7월) 후 효율적인 재생사업 추진을 위해 활성화구역* 지정을 지자체에 제안하여 추진

    * (특례) 용도지역별 최대한도 범위에서 건폐율·용적률 완화, 개발이익 재투자 면제, 기반시설 설치비 우선지원

  • 도시재생사업의 리스크 분산 등을 위해 리츠사업방식을 활용하여 활성화 구역 내 사업계획 수립 및 민간사업자 공모 등 시행
추진경위
  • ‘15.07 노후산단 재생사업 2차 지구 선정(국토부)
  • ‘19.09 민간사업자 공모(유찰)
  • ‘19.12 활성화 구역 지정
  • ‘19.12 도시재생 인정사업* 선정

    * 성남시 근로자종합복지관 설치·운영⇒사업비 지원 등으로 리스크 일부 해소

  • ‘20.04 민간사업자 재공모
  • ‘20.08 사업자 선정(현대산업개발)
  • ‘20.11 리츠설립
  • ‘20.12 리츠 영업인가
  • ‘21.04 사업약정 및 기금출자
  • ‘21.07 착공

    * (‘24.01) 준공 예정, (’34.06) 리츠 청산

사업개요
사업내용
구분 내용
위치 경기도 성남시 중원구 상대원동252-1 일원(성남하이테크밸리 내) 사업기간 ‘19.11월∼’25.12월
면적 11,000㎡ (2,602평)
* 활성화구역 16천㎡ 중 11천㎡를리츠방식으로 사업추진
사업비 2,177억원
사업내용 복합지식산업센터 건립
- 임대형 산업시설(80%)
- 지원시설(10%)
- 상업시설(10%)
  • (사업구조) 기금 등이 출자·설립한 리츠가 사업시행자로서 복합지식산업센터를 건설하여 10년 임대운영 후 매각 및 청산

    - 상업시설, 지원시설은 준공 후 매각

사업 구조도
  • (참여자 역할)

    - (리츠) 도시재생사업을 총괄하는 법률상 사업주체

    - (기금) 출자 및 융자

    - (LH) 리츠 AMC(자산관리), 출자, 매입확약(산업시설)

    - (민간사업자) 설계 및 시공, 책임분양(상가), 현금출자

추진성과 및 기대효과
  • (산업단지 경쟁력 강화) 노후 산단 내 산업시설, 지원시설 등으로 구성된 복합지식산업센터를 건립하여 혁신성장 거점 조성
  • (민간 협력사업) 리츠 구조를 통해 민간자금을 조달하고, 상업시설 등이 Mix된 복합적 공간에 대한 민간 창의성과 노하우 활용
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