천안역세권 도시재생혁신지구리츠

도시재생법을 개정(‘19.11월)하여 도입된 도시재생혁신지구 시범사업으로 리츠가 천안역세권에 복합환승센터 등 도시거점 조성 및 건축물 등 공급

추진배경
  • 공공주도로 도시재생사업을 효율적으로 추진하기 위해 도시재생법을 개정하여 도시재생혁신지구* 국가시범지구 4곳** 선정

    * (도시재생혁신지구) 도시재생을 촉진하기 위해 공공주도로 쇠퇴지역 내 주거·상업·산업 등 기능이 집적된 지역거점을 신속히 조성하는 지구단위개발사업

    ** 고양(시행자 : 리츠), 천안(리츠), 용산(서울시+LH), 구미(구미시)

추진경위
  • ‘19.11 천안역세권 혁신지구 재싱리츠 설립(기금 3억원 출자)
  • ‘19.12 지구계획 승인 및 사업시행자 선정
  • ‘20.05 AMC 계약체결(리츠↔LH)
  • ‘20.12 현상설계 공모(설계업체 선정 : 신한, 다솜)
  • ‘21.05 리츠 영업인가
  • ‘21.07 시행계획 인가신청(리츠→천안시)
  • ‘21.10 시공사 선정

    * (‘22.06) 착공 예정, (’25.09) 사업준공 및 리츠 청산

사업개요
사업내용
구분 내용
위치 충남 천안시 동남구 와촌동천안역 서부광장 부지 일원 사업기간 ’19.11월∼’25.12월
면적 15,215㎡ (4,603평) 사업비 2,108억원
사업내용 주상복합(1∼3층 상업/4∼40층, 주거), 지식산업센터(40층), 지구대,복합환승센터, 커뮤니티 공간 등
  • (사업구조) 기금 등이 출자·설립한 리츠가 사업시행자로서 재원을 조달, 복합환승센터를 중심으로 주거·상업·공공 등이 복합된 도시거점 조성

    - 지구지정 당시에는 개발 및 8년 임대 후 청산하기로 계획하였으나, 임대수익의 불안정성을 감안, 개발 후 즉시 청산하는 구조로 변경

사업 구조도
  • (참여자 역할)

    - (리츠) 도시재생사업을 총괄하는 법률상 사업주체

    - (천안시/코레일) 토지 현물출자, 건설된 복합시설 인수 등

    - (앵커리츠) 출자 및 배당수익 수취

    - (LH) 리츠 AMC(자산관리), 출자, 미분양주택 매입확약

    - (시공사) 설계 및 시공

추진성과 및 기대효과
  • (도시재생 활성화) 주거·업무·공공 등 다양한 기능이 집적된 재생거점 조성을 통해 도시재생 체감도 향상 및 지역경제 활성화
  • (안정적 사업추진) 천안시, 코레일, LH 등 다수의 공공기관이 참여하여 출자 및 시설물 등을 인수함으로써 안정적 사업추진
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