고양성사 도시재생혁신지구리츠

도시재생법을 개정(‘19.11월)하여 도입된 도시재생혁신지구 시범사업으로 리츠가 고양성사 혁신지구에 복합시설을 건설하여 임대운영 후 청산

추진배경
  • 공공주도로 도시재생사업을 효율적으로 추진하기 위해 도시재생법을 개정하여 도시재생혁신지구* 국가시범지구 4곳** 선정

    * (도시재생혁신지구) 도시재생을 촉진하기 위해 공공주도로 쇠퇴지역 내 주거·상업·산업 등 기능이 집적된 지역거점을 신속히 조성하는 지구단위개발사업

    ** 고양(시행자 : 리츠), 천안(리츠), 용산(서울시+LH), 구미(구미시)

추진경위
  • ‘19.11 고양성사 혁신지구 재생리츠 설립(기금 3억원 출자)
  • ‘19.12 도시지생 혁신지구 지정 및 사업시행자 선정
  • ‘20.03 AMC 계약체결(리츠↔LH)
  • ‘20.04 기본설계 착수
  • ‘20.11 리츠 영업인가
  • ‘20.12 사업시행계획 인가
  • ‘21.07 공사계약 체결

    * (‘21.10) 착공 예정, (’24.10) 사업준공, (’34.10) 청산

사업개요
사업내용
구분 내용
위치 경기도 고양시 성사동 394 일원 사업기간 ’19.11월∼‘34.10월
면적 12,355㎡ (3,737평) 사업비 993억원
사업내용 - (획지1) 공동주택 100호(분양), 근린생활시설
- (획지2) 공동주택 118호(임대), 근린생활시설, 판매시설, 산업지원시설, 공공행정시설, 생활SOC, 공영주차장
  • (사업구조) 기금 등이 출자·설립한 리츠가 사업시행자로서 재원을 조달, 주거·생활SOC·업무·공공 등 다양한 기능이 집적된 복합시설 건설

    - 복합시설은 10년 임대 운영 후 청산

    - 미분양 시설 등에 대해서는 고양시 매입확약

사업 구조도
  • (참여자 역할)

    - (리츠) 도시재생사업을 총괄하는 법률상 사업주체

    - (고양시) 토지 현물출자, 복합시설 인수, 사업 인·허가 등

    - (앵커리츠) 출자 및 배당수익 수취

    - (LH) 리츠 AMC(자산관리)

    - (시공사) 설계 및 시공

추진성과 및 기대효과
  • (도시재생 활성화) 주거·업무·공공 등 다양한 기능이 집적된 재생거점 조성을 통해 도시재생 체감도 향상 및 지역경제 활성화
  • (안정적 사업추진) 고양시, HUG, LH 등 다수의 공공기관이 참여하는 사업으로 지자체가 시설물을 인수하여 사업의 안정성 확보
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