부동산금융사업이란?

PF사업
정의
  • PF(project Finance)사업은 프로젝트의 사업성과 프로젝트에서 발생하는 미래 현금흐름을 담보로 프로젝트 수행에 필요한 자금을 조달하는 부동산금융을 활용하여 진행하는 부동산개발사업
주요현황
  • 개발사업주체와는 법적으로 독립된 개별프로젝트에서 발생하는 현금흐름을 상환재원으로 하여 자금을 조달하여 차주의 신용이나 담보력에 근거하여 발생하는 기업금융방식과는 상이
  • 도로, 항만, 철도 등과 같은 SOC사업을 중심으로 도입되었으나, 현재는 부동산개발사업으로까지 확대
  • 부동산개발사업 프로젝트의 경우 사업성에 대한 의존도가 매우 높으므로 부동산시장 환경에 민감하게 반응할 수 있으며, 이에 대한 완충을 위하여 과거에는 시공사 중심의 신용보강(책임준공, 지급보증, 채무승계 등)이 이뤄졌으나, 최근에는 증권사 등 금융사 중심으로 PF채무보증이 증가하는 추세

    * ‘19.6말 기준 부동산 PF 채무보증규모는 28.1조원이며, 부동산PF대출은 71.8조원 규모

사업구조
  • 명목회사를 대신하여 AMC(PFV출자자가 별도 출자하여 설립)에서 실질적인 업무수행이 이뤄짐. (계약주체는 PFV, 업무수행은 AMC)
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