서대구산단 복합지식산업센터리츠

서대구산단 활성화구역 내 LH 산업시설용지를 리츠가 매입하여 복합지식산업센터 건립 후 10년 임대 후 분양전환

관련근거 : 노후산업단지 재생사업지구 지정(’09), 도시재생 경제기반형 사업 지정(’16)
근거법령 : 산업입지 및 개발에 관한 법률

추진배경
  • (재생사업 활성화) 기반시설 정비사업 시행으로 인해 이전이 불가피한 기업체에게 산단 내 순환거점공간 마련을 통해 재생사업 활성화에 기여

  • (공공성 확보) 이전기업 및 중소기업, 소상공인을 위해 안정적 임대료로 산업활동 공간을 제공하고 근로자 정주환경 개선을 위한 지원시설 확보

  • (사업방식 다각화) 조성원가가 높은 재생사업의 특성을 고려하여 건축사업에 민간투자 유치를 통해 다양한 사업방식 추구

  • (주택도시기금 활용) 주택도시기금의 개편 및 도시계정의 신설에 따라 기금을 활용한 리츠사업 추진

    - 정부(기금출 · 융자), 지자체(출자), 공공기관(출자)이 협력하여 추진하는 사업

추진경위
  • ’16.12. 서대구산단 복합건축사업 추진방안 수립
  • ’17.02. 서대구산단 복합건축사업 추진방안 LH 이사회 의결
  • ’17.06. 서대구산단 복합건축사업 금융주간사 선정
  • ’17.11. 서대구산단 복합건축사업 민간사업자 선정
  • ’18.08. 리츠 설립
  • ’18.11. 리츠 영업인가
  • ’18.12. 1차 유상증자
  • ’19.05. 공사착공
  • ’21.06. 준공
  • ’21.07. 입주
사업개요
  • (위치) 서대구산업단지 활성화구역 내 산업시설용지

  • (부지면적) 5,433㎡(준공업지역, 산업시설용지)

  • (건축규모) 지하2층, 지상9층(저층부 제조형, 고층부 업무형)

  • (연면적) 33,636㎡

  • (공사기간) 착공 후 24개월

  • (공급방식) 10년 임대후 분양전환

  • (사업구조) LH 토지조성 후 리츠에 매각, 리츠가 지식산업센터 및 지원시설 등이 결합된 복합건축물 건축

사업 구조도
기대효과
  • (산단재생 앵커 역할 수행) 노후산단 재생사업 최초의 복합지식산업센터 리츠사업으로 노후산단내 혁신성장 앵커역할 수행, 도심내 산업활동공간 공급으로 신성장동력 창출에 기여

    ▶ 산업공간 임대료 수준은 주변시세 대비 저렴하게 공급검토

  • (재정집행 가시화) 現정부 핵심공약인 ‘도시재생 뉴딜사업’의 일환으로 연내 신속추진하여 뉴딜사업 연간예산 10조원 집행 등 성과 가시화

  • (일자리 기반 창출) 건설단계뿐 아니라 창업인력으로 복합지식산업센터 사업에 따라 총 1,713개의 일자리 창출 기대

  • (스타트업 등 지원) 청년 스타트업 기업을 서대구 복합지식산업센터로 조기 입주지원

    ▶ LH에서 서대구 지식산업센터에 우선 입주를 전제로 ‘청년창업 지원을 위한 크라우드 펀딩’ 지원(’18년지원업체 4개중 3개 기업 펀딩 성공)

  • (지자체 협업모델 구축) 대구시의 출자(24억원) 및 지식산업센터의 연면적 40%를 사전임차 · 매입확약으로 사업의 안정성 확보

향후 계획
  • ’31.09. 리츠 청산
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