LH부동산금융사업

사업별 현황

천안미드힐타운리츠

정부가 도시재생이 시급한 지역에 선도사업(13개)을 진행중이며, 이 중 천안시를 최초 도시재생 시범사업으로 추진 LH는 국가재생전문기관으로서 공공디벨로퍼 역할 수행을 위하여 천안시와 업무협약을 체결(’15.4)하고 시범사업 참여

관련정책 : 도시재생 특별법에 의거13개 선도지역 지정(’14.5월)

추진배경

13개 선도지역 중 주택도시기금지원 시범사업으로 추진

- LH는 국가재생전문기관으로서 공공디벨로퍼 역할 수행

- 천안시/사학진흥재단과 업무협약을 체결(’15.4)

- 도시재생거점시설 조성하기 위해 시범사업 참여

추진경위

’15.04.28. 천안시-LH 도시재생업무협약 체결
’15.12.28. 행복기숙사 건립을 위한 양해각서 체결(천안시↔사학진흥재단)
’16.04.21. 사업시행협약 체결(LH↔천안시↔사학진흥재단)
’16.10.14/18. 우선협상대상자 선정(현대건설 주식회사), 리츠 발기설립
’16.12.23. 표준사업 · 기금융자약정 등 체결, 기공식, 동남구청 철거공사
’17.04.14. 공공시설(1BL) 공사착공
’17.09.29. 주상복합(2BL) 주택건설사업계획승인
’17.10.31. 주상복합(2BL) 공사착공
’18.04.03. 주상복합(2BL) 주택건설사업계획 변경승인(스카이라운지 반영)
’18.04.05. 주상복합 공공주택 입주자 모집 공고
’18.11.30. 주상복합 공공주택 분양 완료
’19.12. 공공시설 건축공사 준공

사업개요

위 치 : 충남 천안시 문화동 동남구청 부지 일원
면적/사업기간 : 19,842㎡(약 6천평), 2016～2021년
추정사업비 : 2,501억원
(사업구조) 리츠를 활용한 민관협력사업

- 천안시, 주택도시기금이 출자한 리츠(REITs)와 민간사업자가 협업

사업 구조도

[ 참여자 역할 ]

REITs	사업시행자로서 전체사업을 총괄관리하며 사업비 조달 및 집행
천안시	리츠에 토지를 현물출자하고 건설된 공공시설을 리츠로부터 인수, 사업인허가
LH(AMC)	AMC로써 사업 총괄관리하고 미분양주택에 대한 매입확약을 제공
민간	리츠로부터 공사비를 지급받아 전체시설 설계, 건설 및 주택분양, 상가 인수 및 운영

(사업비 조달) 리츠가 사업비 전액조달

(단위 : 억원)

구분	출자			차입
구분	소계	천안시	기금	소계	기금	기타
2,501억원	376	326	50	2,125	411	1,714

사업계획

기본방향

- 쇠퇴한 원도심의 거점기능 집적을 위해 공공부지 최유효 활용

- 주변지역과 연계를 통한 상생협력 및 도시재생 파급효과 확산

- 공익성과 수익성의 조화로 개발이익의 사회 환원

- 공공과 민간이 협업하여 투자를 분담하고 수익 및 리스크를 공유
개발컨셉

(도입기능) 쇠퇴지역 활성화를 위한 핵심기능(주거, 상업, 복지, 일자리) 강화

▶ 천안시 의사와 재정여력을 고려한 시설규모 결정

기대효과 등

[ 역할 및 업무분담 ]

[ 기대효과 ]

향후계획

2021.03. 주상복합 건축공사 준공
2021.08. 리츠 청산

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