천안미드힐타운리츠

정부가 도시재생이 시급한 지역에 선도사업(13개)을 진행중이며, 이 중 천안시를 최초 도시재생 시범사업으로 추진 LH는 국가재생전문기관으로서 공공디벨로퍼 역할 수행을 위하여 천안시와 업무협약을 체결(’15.4)하고 시범사업 참여

관련정책 : 도시재생 특별법에 의거13개 선도지역 지정(’14.5월)

추진배경
  • 13개 선도지역 중 주택도시기금지원 시범사업으로 추진

    - LH는 국가재생전문기관으로서 공공디벨로퍼 역할 수행

    - 천안시/사학진흥재단과 업무협약을 체결(’15.4)

    - 도시재생거점시설 조성하기 위해 시범사업 참여

추진경위
  • ’15.04.28. 천안시-LH 도시재생업무협약 체결
  • ’15.12.28. 행복기숙사 건립을 위한 양해각서 체결(천안시↔사학진흥재단)
  • ’16.04.21. 사업시행협약 체결(LH↔천안시↔사학진흥재단)
  • ’16.10.14/18. 우선협상대상자 선정(현대건설 주식회사), 리츠 발기설립
  • ’16.12.23. 표준사업 · 기금융자약정 등 체결, 기공식, 동남구청 철거공사
  • ’17.04.14. 공공시설(1BL) 공사착공
  • ’17.09.29. 주상복합(2BL) 주택건설사업계획승인
  • ’17.10.31. 주상복합(2BL) 공사착공
  • ’18.04.03. 주상복합(2BL) 주택건설사업계획 변경승인(스카이라운지 반영)
  • ’18.04.05. 주상복합 공공주택 입주자 모집 공고
  • ’18.11.30. 주상복합 공공주택 분양 완료
  • ’19.12. 공공시설 건축공사 준공
사업개요
  • 위 치 : 충남 천안시 문화동 동남구청 부지 일원
  • 면적/사업기간 : 19,842㎡(약 6천평), 2016~2021년
  • 추정사업비 : 2,501억원
  • (사업구조) 리츠를 활용한 민관협력사업

    - 천안시, 주택도시기금이 출자한 리츠(REITs)와 민간사업자가 협업

사업 구조도
[ 참여자 역할 ]
REITs 사업시행자로서 전체사업을 총괄관리하며 사업비 조달 및 집행
천안시 리츠에 토지를 현물출자하고 건설된 공공시설을 리츠로부터 인수, 사업인허가
LH(AMC) AMC로써 사업 총괄관리하고 미분양주택에 대한 매입확약을 제공
민간 리츠로부터 공사비를 지급받아 전체시설 설계, 건설 및 주택분양, 상가 인수 및 운영
  • (사업비 조달) 리츠가 사업비 전액조달

 (단위 : 억원)
구분 출자 차입
소계 천안시 기금 소계 기금 기타
2,501억원 376 326 50 2,125 411 1,714
사업계획
  • 기본방향

    - 쇠퇴한 원도심의 거점기능 집적을 위해 공공부지 최유효 활용

    - 주변지역과 연계를 통한 상생협력 및 도시재생 파급효과 확산

    - 공익성과 수익성의 조화로 개발이익의 사회 환원

    - 공공과 민간이 협업하여 투자를 분담하고 수익 및 리스크를 공유

  • 개발컨셉
  • (도입기능) 쇠퇴지역 활성화를 위한 핵심기능(주거, 상업, 복지, 일자리) 강화

    ▶ 천안시 의사와 재정여력을 고려한 시설규모 결정

기대효과 등
  • [ 역할 및 업무분담 ]
  • [ 기대효과 ]
향후계획
  • 2021.03. 주상복합 건축공사 준공
  • 2021.08. 리츠 청산
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