미분양주택 CR리츠
추진배경
  • 시중의 유동자금을 모아 민간 건설사의 미분양주택을 매입 · 매각하는 리츠

    (매입확약) LH는 미매각된 주택을 사전약정가*에 매입, AMC 수행

    * 감정평가 금액의 70~80%(분양가의 60~70%) 수준으로 매입약정

사업구조

① 선순위 펀드와 후순위 투자자(건설사)가 CR-리츠 설립

②, ③ CR-리츠가 건설사 미분양 주택을 분양가로 매입하고, 대금지급

④ LH는 리츠의 AMC 역할을 하되, 주택의 관리는 건설사에 재위탁

⑤ 매입 주택의 일반매각이 되지 않거나, 건설사의 우선매수권 포기시 LH가 사전에 정한 가격으로 매입해 줄 것을 약정(할인 매입확약)

⑥ 일정기간 자산운영 후 매각, 매각수익을 배당

기대효과
  • (기업 유동성 지원) 투자자로부터 자금을 모아 대출 상환 등으로 어려움을 겪고 있는 건설사의 부동산을 매입하여 기업 유동성 지원
  • (미분양주택 매각) 리츠 구조를 활용, 미분양 주택을 매입하여 일정기간 운영 후 매각함으로써, 미분양 물량 해소
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