부동산금융사업이란?
리츠란?
2. 리츠도입목적
도입목적
- (일반국민의 부동산 간접투자 기회 제공) 부동산 투자 접근이 어려운 소액투자자에게 우량 부동산에 대한 투자기회를 부여함으로써 일반국민의 부동산 투자 욕구 충족
- (부동산 가격 안정) 인구증가와 경제발전에 따른 지가상승 등에 의한 투기적 부동산 시장을 건전한 투자시장으로 전환하여 부동산 가격 안정 도모
- (건설시장 활성화 도모) 외환위기 이후 건설산업의 침체를 극복하기 위해 자본시장 에서 안정적으로 자금조달이 가능한 역할 필요
- (부동산산업 발전) 상대적으로 낙후된 부동산시장을 선진화하고 우수 전문인력을 육성함으로써 대외개방에 따른 경쟁력을 제고하고 유동화하기 어려운 부동산의 문제점을 개선하여 부동산 거래의 활성화 도모
도입시기
- 리츠는 1960년 미국에서 최초 도입을 시작으로 2000년 이후 유럽 및 아시아로 급속히 확산되었으며, 우리나라는 1997년 외환위기 이후 기업들의 보유 부동산 유동화를 통한 기업구조조정을 촉진하고, 일반국민의 부동산에 대한 간접투자 기회 를 제공하기 위해 2001년 「부동산투자회사법」을 제정(2001.05.07)하여 도입
장 점
- (투명성 제고) 공개시장에서 리츠 관련 정보가 투자자에게 용이하게 접근 가능하도 록 유통됨으로써 부동산 시장의 투명성 제고
- (직접관리부담의 면제) 주식 매입을 통해 부동산에 간접 투자한 경우 부동산 직접 관리에 따른 관리비용 부담 감소
- (위험분산) 여러 종류의 부동산에 투자함으로써 단일 부동산에 내재되어 있는 위험 을 희석할 수 있으며 분산투자 가능
- (높은 유동성(환금성)) 리츠 주식은 상장되어 거래되므로 자본조달이 용이하며 또한 투자 원금의 회수 기회를 신속히 제공 받을 수 있음
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