하우스푸어 희망임대리츠

주택도시기금 등이 출자·설립한 리츠가 하우스푸어(한계차주) 주택을 매입하여 한계차주에 재임대하고, 임대기간 종료 후 원소유자에게 매각

관련근거 : 서민주거안정을 위한 주택시장 정상화 종합대책(’13.4.1, 정부합동)

추진배경
  • ’13년 『4.1 부동산종합대책』 및 『4.1 부동산대책후속조치』(’13.12.3)로 세 차례에 걸쳐 LH가 희망임대주택리츠를 통해 하우스푸어 주택 매입
추진경위
  • ’13.04. 정부합동「서민주거안정을 위한 주택시장 정상화 종합대책」발표
  • ’13.04. 「서민주거안정을 위한 주택시장 정상화 종합대책」을 위한 LH의 참여요청 [국토교통부 토지정책과-108호]
  • ’13.06. 1차사업 주택매입공고
  • ’13.11. 2차사업 주택매입공고
  • ’14.05. 3차 사업 참여요청 [국토교통부 부동산산업과-1967호]
  • ’14.06. 3차 사업 주택매입공고
  • ’20.04. 희망임대리츠 1호 청산
  • ’20.08. 희망임대리츠 2호 청산
  • ’21.02. 희망임대리츠 3호 청산
사업구조
  • (사업개념) 투자자로부터 자금을 모아 설립한리츠하우스푸어* 주택매입하여 임대주택으로 공급

    * 하우스푸어는 매각대금으로 대출을 상환하고, 리츠는 하우스푸어에게 재임대

    - LH는 일반매각 후 매각되지 않은 주택에 대하여 사전 약정된 가격에 매입해 줄 것을 보장하여 리츠 참여를 유인

임대주택 리츠 방식의 사업구조도
  • (참여자 역할)

    - (LH) 리츠의 자산관리회사로서 임대주택을 관리 · 운영하고, 임대기간 종료 후 미매각 주택에 대해 매입확약을 제공

    - (하우스푸어) 주택 매각 및 매각대금으로 가계부채 상환, 해당주택을 재임차하여 거주

    - (기금· 금융기관) 리츠의 재무적 투자자

    ▶ 금융주관사가 재원조달을 위한 금융상품 설계 및 투자 유치

    - (정부) 주택도시기금 지원 및 리츠에 대한 인가· 감독

추진현황
  • 2013년 1, 2차 주택매입결과

    - (매입결과) 1차사업 508호, 2차사업 389호 매매계약 체결 완료

 (단위 : 백만원, 호)
구분 서울 경기 인천 지방권
1차사업 매입호수 508 146 258 45 59
매입금액 144,878 54,177 68,861 9,685 12,155
2차사업 매입호수 389 131 171 40 47
매입금액 110,458 50,877 42,349 8,505 8,727
합계 매입호수 897 277 429 85 106
매입금액 255,336 105,054 111,210 18,190 20,882

- (주요성과) 가계당 평균 187백만원의 부채 해소 및 월 63만원의 주거비 부담 경감

  • 2014년 3차 주택매입결과

    - (매입기준 등) 주택면적기준 제한 폐지하고, 전용면적 85㎡ 초과주택으로 범위를 확대하여 매입신청 접수

    - (매입결과) 3차사업 173호 매매계약 체결 완료

 (단위 : 백만원, 호)
구분 서울 경기 인천 지방권
3차 신청호수 1,210 290 629 121 170
매입호수 173 30 102 12 29
매입금액 49,617 12,603 27,103 3,278 6,633
- 사업별 비교
구분 1차사업 2차사업 3차사업
재원* 기금출자, 사모사채
민간대출, 임대보증금
기금출자, 사모사채
민간대출, 임대보증금
기금출자(100%)
임대보증금
신청자격 세대요건 1세대 1주택 1세대 1주택
또는 일시적 2주택
좌동
주택규모 전용면적 85㎡ 이하 (공시가 9억이하) 제한없음
(공시가 9억이하)
단지규모 300세대 이상 150세대 이상 좌동
매도금액 매도희망가와 매입상한액중 낮은 금액
(매도희망가÷감정평가액)비율이 낮은 순으로 우선매입 (역경매방식)
- 1,2차 매입상한액은 감정평가액
- 3차 매입상한액은 85㎡이하 감정가의 95%, 85㎡초과 감정가의 90%
임대기간 5년 5년 5년
우선 매수권 시기 2018.9 2019.1 2019.12
대상 원매도자
(퇴거시 자격상실)
원매도자
(퇴거시 자격상실)
청산시 거주자
가격 감정평가액 감정평가액 감정평가액
매입확약 여부 있음 있음 없음
가격 REITs청산종결시
REITs가 확정이익 청산이 가능한 금액
없음
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