상업용지리츠

LH가 보유한 미매각 상업용지에 민간이 금융기법을 활용한 최적화된 사업계획을 제안하여 개발 · 운영 및 지구 활성화

근거법령 : 부동산투자회사법, 주택법

추진배경
  • 리츠를 활용한 장기 미매각 상업용지 등 매각 촉진 및 지구 활성화

    - 상업용지 등 판매 미흡으로 수의계약 대상 상업용지 증가(’15.4)

    ▶ 지구 중심부에 위치한 상업용지가 미매각 상태로 장기간 방치되어 지구 전체 활성화 저해

추진경위
  • ’15.04.23. 장기 미매각 상업용지 등 매각촉진안 이사회 의결

    - 상업용지 중 입지는 양호하나 면적이 커 장기 미매각 상태인 광명소하지구 상업용지 선정

필지명 면적 미매각기간 토지가격
일반상업지역 1343-1 6,068㎡ 7년 309억원
(1,682만원/3.3㎡)
  • ’15.07.15. 민간사업자 선정 (KT AMC, 한신공영, 부국증권)
  • ’16.05.13. 리츠 영업인가
  • ’16.06.15. LH 출자
  • ’16.06.17. 토지매매계약 체결(6,608㎡, 309억원 , 미매각기간 7년)
  • ’16.10.10. 착공
  • ’18.07.22. 임대주택 건설 준공
  • ’18.09.10. 임대운영 개시
  • ’26.11. 임대주택 매각, 리츠 청산
사업개요
  • (사업구조) 「상업용지리츠」가 사업시행자로서, LH의 미분양 상업용지를 매입하여 공공지원 민간임대주택사업 등을 추진

    - LH가 전체 출자금의 20% 미만으로 보통주 출자하고, 매입확약 없음

사업구조도
참여자 역할
  • (상업용지리츠) AMC, 시공사 및 금융주간사 컨소시엄이 설립한 회사이며 사업시행자로서 LH 미매각 용지를 매입하여 건설 · 운영 수행

    - 사업 추진 컨소시엄으로 KT AMC · 한라건설 선정 (㈜케이리얼티임대주택제1호위탁관리부동산투자회사)

  • (LH) 사업공모 및 출자(예상 내부수익률(IRR) 6.04%)

    (출자자) 기금 140억(56%), LH 49억(19%), 시공사((주)한라) 57억(23%), AMC 5억(2%)
    (AMC) KT 자회사인 ㈜케이티에이엠씨

추진실적
  • 광명소하지구, 장기 미매각 상업용지를 매입하여 공공지원 민간임대주택사업(주거용오피스텔 420호, 근린상가 24실)을 추진

    - 이마트, 광명역세권 인접 등 우수한 입지조건을 바탕으로 2∼3인용 오피스텔 등을 건설 · 운영(8년 임대) 후 일괄매각 또는 분양전환

 (’21년 6월 기준, 단위: 억원)
사업지구 유형 필지 리츠설립
(영업인가)
토지계약 토지판매가
(회수액)
사업면적(㎡) 사업비
전체 출자금 대출 및
분양대금
LH LH외
합계 1 1개   309
(296)
6,068 1,503 49 202 1,252
광명소하 일반상업 1343-1 ’14.11.20
(’16.5.13)
’16.6.17 309
(296)
6,068 1,503 49 202 1,252
기대효과
  • (부채 감소) 장기 미매각 자산 매각으로 공사 부채 감소

  • (파급 효과) 미매각 상업용지 등의 판매로 인근 용지 매각 및 사업지구 활성화에 긍정적 파급 효과

  • (판매 다각화) 주택용지 위주의 판매 다각화에 더하여, 신규 사업모델 추진으로 지속적인 부채 감축 토대 마련

  • (수익 공유) 출자를 통한 사업 수익 공유 가능

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